Notícias do Mercado Imobiliário

Zona leste terá vantagens com novo Plano Diretor

Região deve ser mais valorizada em razão do incentivo à geração de empregos e estímulo à habitação em áreas próximas a estações de Metrô
Um novo impulso para a zona leste. Pelo menos é o que deseja o prefeito Fernando Haddad com o Plano Diretor, em análise e aprovação na Câmara Municipal. Segundo o executivo, a proposta do PDE (Plano Diretor Estratégico) da Capital apresentada aos vereadores pretende incentivar a geração de empregos em bairros mais distantes da cidade, principalmente na região. Ao mesmo tempo em que estimula novos empregos, o projeto visa que as áreas próximas a estações do Metrô e corredores de ônibus sejam mais bem ocupadas, favorecendo e promovendo o adensamento dessas áreas.

O Plano Diretor objetiva estabelecer diretrizes para o desenvolvimento da cidade, planejando formas e limitações de ocupação e uso do território do município. O PDE atual, que vigora desde 2002, já previa um novo planejamento em dez anos.

Como toda zona leste espera – não só ela, mas a cidade – é que com a concessão de benefícios fiscais a empresas, eles se instalem em maior número na região. Entre esses incentivos estão isenção do IPTU e do ISS da obra. Com mais empresas, mais empregos; com mais empregos, mais renda; com mais renda, mais se compra; com maior poder de compra, melhor se quer morar. Incentivando com que as pessoas não precisem sair dos seus bairros ou da zona leste, ganham as pessoas, ganha a cidade.

Como o PDE estimula a ampliação da capacidade de construção nas áreas próximas ao Metrô e corredores de ônibus, além de limitar o número de vagas nas garagens, espera-se movimento positivo de atração e facilidades de empreender novos imóveis.

Essas "facilidades urbanas" viriam de um mecanismo chamado "outorga onerosa", em que as empreiteiras têm de pagar para aumentar a capacidade de construção. Como o projeto prevê a redução desse fator ou sua extinção, evita-se a alta no preço dos imóveis e aumenta-se a possibilidade de novas construções, em todos os nichos.

Outros incentivos urbanísticos previstos: possibilidade de adensamento sem pagamento de outorga para o estabelecimento de empresas e obras como novo trecho Rodoanel Leste, tirando caminhões da Jacú-Pêssego, novas alças de acesso na Radial Leste, na Jacú-Pêssego, novos corredores de ônibus, na Radial, na Aricanduva, na Celso Garcia, terminal em Itaquera, corredor intermunicipal entre Guarulhos e ABC, e o monotrilho entre a Vila Prudente e Cidade Tiradentes na linha 17.
Criado por: Portal ZL Imóvel -www.zlimovel.com.br
Autor: Marco Barone (barone.noticias@spimovel.com.br) em 29/09/2013 00:00:00


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