Notícias do Mercado Imobiliário

Mercado imobiliário: valor do imóvel tem relação com custos de construção

Preço do metro quadrado nos terrenos (principal insumo do mercado) para construções elevam valor final do imóvel

Para se chegar a um valor final de venda de um imóvel diversas variantes são levadas em conta. A composição do preço ao consumidor - aquele que se paga por um novo apartamento, por exemplo - é feito de uma equação que computa muitos fatores, diretos e indiretos.

Localização, preço do terreno, insumos, mão de obra, porcentagem de corretagem, lucro, entre outros itens compõem a estrutura de valor de um empreendimento. O melhor equilíbrio de todos esses fatores faz com que um imóvel tenha menor preço e se valorize ainda mais.

Recentemente, o Núcleo de Real Estate da Poli-USP realizou estudo no qual os atuais preços altos das unidades têm relação direta com custos com os empreendimentos. Mesmo com o desconto da inflação do setor, essa alta vem desde 2005. Isso, em âmbito nacional.

De certa forma, é possível tirar uma conclusão dessa análise, a valorização pode ter sido grande, mas os custos que empreendedores tiveram e têm com um lançamento também é alto. Mas, ainda assim, imóvel é um bom negócio.

Leia também:
Mercado Imobiliário - Financiamento registra o melhor resultado em 20 anos
Reformas em imóveis terão que seguir novas regras
Mercado imobiliário: Financiamento de imóveis também tem portabilidade

De acordo com o estudo do Núcleo, do segundo semestre de 2007 até o primeiro de 2011, havia uma especulação maior, pois os preços não eram tão maiores que os custos - se achava que poderia subir no meio da construção e já se cobrava por isso. De 2011 para cá, com a alta principalmente do metro quadrado de terreno, o aumento é real e são repassados no valor final.

Ou seja, o estudo apontou uma percepção que o mercado vem tendo há anos: os preços dos terrenos vêm aumentando, o que provoca uma alta no valor final do imóvel. De acordo com agentes que atuam no setor, isso não refletirá uma desaceleração no volume de lançamentos, mas um freio em uma espécie de equilíbrio nos valores nos próximos anos. É esperar para ver.


Criado por: Portal ZL Imóvel -www.zlimovel.com.br
Autor: Marco Barone (barone.noticias@spimovel.com.br) em 14/04/2014 00:00:00


Todas Notícias
19/10/2016 - Qual o valor da locação por metro quadrado de cada região?
Dados por número de dormitórios e estado de conservação
17/10/2016 - Quais foram os imóveis usados mais vendidos?
Pesquisa foi realizada com 320 imobiliárias da capital
13/10/2016 - Locação de imóveis continua em alta
Agosto registra crescimento de 8,94%
11/10/2016 - Mercado Imobiliário - Cresce venda de imóveis usados em SP
Financiamentos de bancos privados somam 25,26% do total
06/10/2016 - Plano&Plano lança empreendimentos do Minha Casa Minha Vida
Construtora apresenta conceito moderno de habitação popular
03/10/2016 - Mooca: um bairro completo e muito procurado
Locação de imóveis varia de R$ 15,98 a R$ 22,21 o metro qua
30/08/2016 - Região do Brás une o melhor do polo comercial e residencial
Bairro é conhecido pelas confecções de roupas
24/08/2016 - Cury promove ação de revitalização em Itaquera
Grafiteiros repaginaram entorno do Reserva Parque do Carmo
16/08/2016 - Zona Leste a mais procurada
Região apresentou maior volume de vendas e lançamentos
03/08/2016 - ZL Imóvel apoia evento sobre planejamento estratégico
Palestra reuniu mais de 40 empresários do ramo imobiliário
26/07/2016 - Moradias populares têm inscrição prorrogada
Governo estende prazo até 24 de novembro
25/07/2016 - São Mateus vive de dualidades
Região também é um com mais possibilidades
20/07/2016 - Mercado Imobiliário volta atenção para classes A e B
Ofertas para esse nicho apresentaram crescimento de 10%
11/07/2016 - Melhor casa do mundo na Vila Matilde ganha novo prêmio
Imóvel localizado na Zona Leste custou R$ 150 mil
04/07/2016 - De olho no extremo leste
São Miguel e Itaim terão muitas obras
22/06/2016 - Carrão: segurança e tranquilidade para você e sua família
Região possui características residenciais e comerciais
15/06/2016 - Zona Leste lidera vendas e lançamentos de imóveis
Região foi responsável por 493 imóveis comercializados em SP
09/06/2016 - Cury Construtora lança complexo "Minha Penha"
Empreendimento conta com unidades a partir de R$ 190 mil
06/06/2016 - ZL Imóvel completa 10 anos de sucesso
Portal surgiu em 2006 com uma ideia inovadora no mercado
30/05/2016 - Tibério une residencial e comercial em único empreendimento
Localizado no Tatuapé, projeto é tendência em todo o mundo
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 

O Guia de Serviços da Zona Leste