Linha Verde do metrô trará ainda mais progresso para a zona leste
O metrô, enfim, cobrirá boa parte da zona leste. A região, que no projeto inicial, ainda nos anos 70, deveria ser totalmente servida pelas linhas do metrô, terá início das obras de prolongamento da Linha Dois - Verde do Metrô, que vai chegar até Cidade Tiradentes. Quando os 23 km de monotrilho estiverem prontos, quem mora em Cidade Tiradentes vai poder chegar ao Centro em 50 minutos, e não mais em duas horas, como acontece atualmente. A linha Vila Prudente - Cidade Tiradentes deve ser concluída em 2012. Cerca de 500 mil pessoas deverão usar um dos 54 trens, todos os dias. Isso não somente afetará a vida só de quem depende do transporte coletivo. Como acontece em todos os bairros que têm estações, o perfil imobiliário muda para melhor nessas localidades. O primeiro trecho entre Vila Prudente e Oratório deve ficar pronto no ano que vem. O custo previsto da obra é de R$ 2,8 bilhões, dinheiro do estado e do município. A prefeitura de São Paulo entra com R$ 1 bilhão. É de se esperar novos empreendimentos ao longo da Linha Verde e o redescobrimento de bairros, hoje, relegados a moradores locais, como Sapopemba, São Mateus e a própria Cidade Tiradentes. O exemplo da Vila Prudente deve ser repetido nesses bairros. Com o simples projeto de construção de uma estação de metrô e de mudanças nas suas principais avenidas, o bairro teve um crescimento imobiliário ímpar em toda a cidade. Aliás, empresas imobiliárias – construtoras e administradoras – já perceberam isso e começam a investir em empreendimentos para diversos nichos, nos segmentos residencial, comercial e industrial. Sobremaneira esse último, pois a região deve se transformar em importante pólo econômico da Capital. É esperar para ver e apostar para ganhar.
O Portal ZL Imóvel é um grande incentivador do progresso da região. Parceiro das principais imobiliárias da região, o veículo vê com bons olhos – e divulga sempre – toda boa notícia que diz respeito a zona leste. Neste espaço, uma das notícias que sempre acompanhamos é como andam as obras de revitalização da Celso Garcia. Importante veia da região, a avenida deve ser uma das ferramentas de transformação da zona leste. Agora a Prefeitira anuncia que a Celso Garcia, enfim, passa a ser percebida com maios detalhe. É que o corredor da avenida Celso Garcia, principal ligação da zona leste com o Centro, será substituído por uma linha de metrô. A obra foi anunciada recentemente pelo prefeito Gilberto Kassab, que confirmou R$ 400 milhões do governo federal para o projeto. A linha será em grande parte subterrânea, com alguns trechos suspensos. Serão, pelo projeto, 30 km de metrô, com as obras iniciando em 2010 e as primeiras estações entregues em 2011.
Aplicar em imóvel, para investimento e/ou uso próprio, volta a ser uma grande pedida. Ter a zona leste como opção é uma aposta ainda melhor. Quem apostou em imóveis em 2008, quando o mercado estava em plena ressaca da crise imobiliária americana, ganhou muito dinheiro. Nesse cenário, a zona leste teve, no período, em alguns bairros, uma valorização de quase 100%. Só para citar um exemplo: um condomínio de sobrados residenciais construído na Vila Prudente oferecia, em 2008, imóveis de quase 70 metros quadrados por R$ 90 mil. Hoje, os mesmos sobrados estão à venda por R$ 150 mil.
A área ocupada pelo Parque do Carmo, com mais de 2 milhões de metros quadrados, integrava originalmente a Fazenda Caguassu, cuja área total ultrapassava os 7 milhões de metros quadrados. Nos últimos dez anos, o Parque do Carmo passou por reformas estruturais para proporcionar maior conforto e opções de lazer aos seus milhares de visitantes. Extensa área verde está preservada, com cafezais e cerejeiras japonesas, seis lagos com pequenas ilhas e fauna variada. O Parque do Carmo também abriga museu, biblioteca, anfiteatro, um Centro de Educação Ambiental e um planetário. Há também pistas de atletismo, cooper, campo de futebol, trilha ecológica, área para piqueniques, lanchonete, playground, um museu de ecologia e um anfiteatro ao ar livre onde acontecem shows com bastante frequência.
Serviço: Avenida Afonso de Sampaio e Souza, 951 – Itaquera Funcionamento: diariamente, das 6h às 18h Entrada grátis
Que a zona leste vem se valorizando a cada ano, isso não é novidade. Aqui mesmo no portal ZL Imóvel, desde que abrimos espaço para notícias do mercado imobiliário na região, apontamos os bairros que mais se valorizaram nos últimos anos e aqueles com maior potencial para o futuro. Agora são os economistas que confirmam nossas análises e previsões. Segundo esses especialistas, bairros como Vila Formosa, Vila Carrão, Sapopemba, Guaianases, Itaim Paulista, Cangaíba, além dos tradicionais Tatuapé, Mooca, Penha e Itaquera, estão em evidência. Além do preço convidativo em relação a outras regiões, a zona leste tem a vantagem, segundo os economistas, de ter muita área para a construção de novos empreendimentos – o que também já foi apontado neste espaço. O crescimento pelo qual a região vem passando, transformando em importante pólo de negócios, industrial, cultural e comercial é outro trunfo para esses bairros. Conforme essas análises, os preços devem sofrer uma majoração, mas nada que transforme alguns endereços dos bairros como os metros quadrados mais caros da cidade. A valorização é clara, mas paulatina e dentro da realidade do público local. Assim, existem localidades com preços maiores, como o Jardim Anália Franco, mas ainda existem bairros com valores mais interessantes e empreendimentos de excelente padrão. Conforme estimativa, uma unidade de dois dormitórios, em média, tem valorização de 10% ao ano. Em alguns casos – e bairros – pode chegar a 15%, 20%. Isso é interessante para quem compra para uso próprio e pensa em um negócio futuro (troca de imóvel por um mais novo) ou mesmo para quem investe em imóveis. Zona leste é um novo filão para quem trabalha com mercado imobiliário. A Cidade Patriarca é um exemplo bem característico desse fenômeno. Servido por estações de metrô, cortada por uma grande avenida e com lançamentos par quase todos os nichos- muitos dos quais dentro do programa “Minha Casa, Minha Vida” –, o bairro cresceu na última década e parece que passou ao largo das crises. Como a Cidade Patriarca, outros bairros menos centrais também estão se valorizando. As grandes incorporadoras já perceberam isso, os economistas analisam e o mercado local sempre apostou nesse crescimento. Agora ganha que acreditou e investiu no passado. E ganhará ainda mais quem apostar na zona leste no futuro.
Os bairros da zona leste mostram-se grandes fenômenos para investimentos, mas as cidades vizinhas também colhem os mesmos louros. Guarulhos, Ferraz de Vasconcelos, Mogi das Cruzes, Poá, Itaquequecetuba e demais municípios próximos a zona leste (e quem, de certa forma, são vistos como extensão desses bairros), têm se valorizado da mesma maneira. É claro o crescimento dessas cidades e o alto nível dos lançamentos planejados para eles. Além disso, há outros nichos interessantes, como condomínios de casas (geralmente de alto padrão), unidades da CDHU e prédios vinculados ao “Minha Casa, Minha Vida”. Definitivamente essas cidades entraram nos planos das grandes empresas. Mas esse é um fenômeno que já havia sido percebido pelas incorporadoras/construtoras locais, que há muitos anos trabalham exclusivamente nessas localidades.
Em breve, o bairro de Cidade Tiradentes pode se transformar em um pólo turístico com cinco parques para a população, se aprovado pela Prefeitura e Cohab. Tudo que sobrou de vegetação nativa na zona leste da cidade de São Paulo esta localizada nos bairros de Itaquera, Guaianases e, principalmente, São Mateus e Cidade Tiradentes. Com exceção da Mata do Carmo, esse remanescente se origina na pouco conhecida Mata Sete Cruzes, que tem sua parte mais significativa localizada nos limítrofes municípios de Ferraz de Vasconcelos e Mauá. A sociedade local (escolas, comércio e políticos) está trabalhando para revitalizar os cinco parques da região: o Parque do Rodeio, que já foi totalmente implantado; o Parque das Ciências, em implantação, o Parque da Consciência Negra, em implantação; os parques do Iguatemi e do Palanque, que ainda são propostas. Melhor qualidade de vida e valorização dos imóveis serão os resultados obtidos com essas ações.
Um passeio pela zona leste – Memorial do Imigrante
O Memorial do Imigrante é uma instituição pública localizada na sede da extinta Hospedaria dos Imigrantes, no bairro da Mooca, onde se concentra grande quantidade de documentação sobre a imigração para o Brasil na passagem do século XIX para o XX. Hoje, é um dos mais renomados pontos turísticos e culturais de São Paulo. Além de abrigar todo o acervo histórico da hospedaria, abriga também algumas salas quem contam fatos da história mundial. Possui uma pequena fazenda de café, lanchonete, e um passeio de Maria Fumaça, que proporciona aos visitantes ver como era o transporte público e as viagens da época. Durante o passeio, podem ser vistos vários trens e vagões parados que estão prestes a serem reformados, para voltarem ao funcionamento. Muitos desses trens estão localizados abaixo da parte elevada da Radial Leste, e ao lado da linha de trens da CPTM, que contrasta fortemente com os trens do século passado.
Serviço:
Endereço Rua Visconde de Parnaíba, 1316
Horário de funcionamento Visitação - De terça a domingo das 10 às 17 horas (inclusive feriados) Serviços administrativos - De terça a sexta das 10 às 17 horas (exceto feriados) Biblioteca - De terça a sexta das 10 às 13 horas e das 14 às 17 horas (exceto feriados) Departamento de Pesquisa e Emissão de Certidão de Desembarque - De terça a sexta das 13 às 17 horas e aos sábados das 10 às 17 horas (não funciona aos domingos e feriados)
Ingresso R$ 4 (inteira) e R$ 2 (estudantes dos ensinos fundamental, médio e superior) Entrada gratuita para menores de sete anos e adultos com mais de 60 anos Entrada gratuita no último sábado do mês no Memorial do Imigrante
Venda
