Mercado imobiliário - Tirar inquilino de imóvel está mais fácil

A partir desta edição reservaremos este espaço para falar do mercado em geral, não somente da zona leste. O objetivo é dar informações importantes para quem compra, vende e aluga um imóvel. Dessa forma, o Portal ZL Imóvel presta um serviço a todos os seus leitores. Nossos levantamentos de audiência apontam que esta seção informativa é vista por internautas que buscam informações gerais. Não será um espaço fixo e poderá ser dividido com curiosidades da zona leste e matérias mais de mercado. Como sempre, será uma seção aberta a sugestões. Quem quiser colaborar com sugestões podem enviá-las para o e-mail notícias@zlimovel.com.br. Boa leitura!
É possível tirar mais rápido um inquilino do imóvel
A nova Lei do Inquilinato, que está prestes a completar seis meses, trouxe algumas inovações muito interessantes para o mercado. Uma delas, muito celebrada por proprietários e imobiliárias, foi a maior facilidade de se despejar um inquilino inadimplente. Ainda longe dos 15 dias estipulados pela legislação, as ações de despejo, atualmente, duram de seis a oito meses. Um avanço perto dos 12 a 14 meses que levavam antes.
As alterações na Lei do Inquilinato, em vigor desde 25 de janeiro de 2010, preveem que o inquilino inadimplente possa ser despejado em até 15 dias caso o contrato de aluguel seja feito sem qualquer garantia, como a existência de fiador. Mas para que a ação de despejo seja executada é necessário que a Justiça dê a ordem de despejo, emita um mandado e designe um oficial de Justiça para cumpri-lo – e é aí que está a questão. Os trâmites do processo é que costumam ser mais demorados.
Além da redução do prazo de despejos, a nova lei provocou ainda alguns efeitos colaterais positivos, como a redução do número de ações por falta de pagamento. Ou seja, a nova legislação tem provocado mais acordos. Um poder que os locadores não tinham tão claros antes. Diante do perigo de serem despejados com mais facilidade, os locatários estariam mais preocupados em pagar as contas em dia. Além disso, outro dado colabora para a redução das ações: o aumento do preço das locações. Ou seja, para não perder o imóvel atual e ter de pagar mais por uma nova locação, os inquilinos têm se esforçado para pagar o valor da locação em dia, não sair de onde está.