Desde que começamos a usar este espaço do Portal ZL Imóvel para falar do mercado imobiliário da região, procuramos apontar caminhos e mostrar que a zona leste é uma das regiões que mais crescem e que mais apresentam opções de investimento em imóveis. Mas também cabe a nós apontar os problemas e colocar o dedo na ferida. Uma das maiores dificuldades para uma região crescer e se mostrar um oásis de opções em meio ao crescimento econômico é ser a solução. Mas como ser a solução, ser o caminho, se um dos maiores problemas que a zona leste tem parece não ter saída: as chuvas e seus drásticos efeitos. Nas duas últimas semanas – e particularmente nesta – bairros inteiros se viram a mercê das chuvas. Ruas e avenidas – sejam de pouca ou grande circulação – ficaram totalmente inundadas e impossibilitadas de até mesmo seus moradores se locomoverem. O pior, mesmo depois que a chuva passou, os efeitos continuam. A Defesa Civil do Município contabiliza prejuízos em todas as áreas da zona leste – em maior ou menor grau, dependendo das características. Claro que os moradores do Tatuapé sofrerem menos que os que residem nos grotões de São Miguel Paulista e do Itaim Paulista. O Itaim Paulista e as “Vilas” e “Jardins” a seu redor são os que estão em pior estado. Hoje, por exemplo, mesmo depois de quase uma semana após a grande chuva, bairros como Vila Itaim, Jardim Pantanal, Jardim Helena, Jardim Romano e Jardim Noêmia – só para ficar em quatro exemplos – continuam embaixo d’água. E não são somente as casas mais humildes, pois condomínios de classe média também sentem os efeitos, como falta de comida, risco de doenças, entre outros. A solução parece impossível, mas não é. Se a Prefeitura se sente de mãos atadas e sozinha não consegue resolver, que se uma à iniciativa privada para encontrar soluções e colocá-las em prática. Em um passado recente essa parceria deu resultado, pois com um instrumento chamado Operações Urbanas, a prefeitura permitia que a iniciativa privada construísse e exigia a contrapartida em obras públicas. Resultados desses acordos podem ser vistos nos conjuntos do Cingapura e nos Piscinões (que conseguem amenizar o problema das chuvas em algumas regiões). Outro instrumento existe, mas parece que não se consegue colocar em prática. São as Parcerias Público-Privadas, ou PPP. Por elas, há também a contrapartida em soluções urbanas boas para todos. As incorporadoras/contrutoras podem construir, dentro da lei, acima do que Planos Diretores permitem e a cidade ganha em mecanismos públicos, como as tão necessitadas soluções para as enchentes. Com a palavra a Prefeitura e os empresários.
Nota da redação: este texto foi publicado no Portal ZL Imóvel pela primeira vez em 13 de dezembro de 2009. No ano passado, em 16 de janeiro, publicamos novamente, sem qualquer alteração. É um absurdo estarmos publicando pela terceira vez, mas absurdo maior é que o problema voltou e nada foi feito. Promessas dizem que em 2016 tudo estará resolvido. Repetimos, em 2016!!! A cidade está se preparando para sediar jogos da Copa do Mundo de Futebol, em 2014, com a construção de um estádio na zona leste. A mesma zona leste que vê ano a ano os problemas de enchente voltarem. Isso a poucos quilômetros do Jardim Pantanal!
De acordo com levantamento da Geoimovel, o lançamento de dois dormitórios mais barato no ano passado custou R$ 105 mil (valor atualizado pelo INCC – Índice Nacional de Custo da Construção) e estava localizado no distrito de São Mateus. O preço médio do metro quadrado privativo no bairro custou R$ 2.235. Em comparação, a unidade de dois dormitórios mais cara da cidade custou R$ 2,8 milhões e foi lançada no Itaim Bibi. Lá, o metro quadrado ficou em R$ 14.348. De maneira geral, na média, o Moema teve o metro quadrado mais caro da Capital em 2011, R$ 14.886. Por outro lado, o metro quadrado mais barato foi verificado no Lajeado, com média de R$ 2.555. Em Guaianazes, o preço médio foi de R$ 2.620, enquanto na Vila Jacui o valor foi um pouco maior: R$ 2.909.
Projeto do novo Parque Várzeas do Tietê favorece toda a região
Cerca de 75 quilômetros de extensão e 107 m2 de área será, em breve, o maior parque linear do mundo. Estas são as medidas do futuro Parque Várzeas do Tietê. Ele unirá os atuais Parque Ecológico do Tetê, na Penha, e o Parque Nascentes do Tietê, em Salesópolis, em um investimento de R$ 1,7 bilhão. Além de lazer, esportes e muito verde, sua função será funcionar como um regulador de enchentes e para diminuir a poluição do Rio Tietê. A qualidade de vida será maior para os moradores da zona leste e dos municípios no seu entorno (Guarulhos, Mogi das Cruzes, Itaquaquecetuba, Biritiba Mirim e Salesópolis). Para o mercado imobiliário, sem dúvida, um forte aliado na valorização dos imóveis próximos. É esperar que as obras saiam logo do papel.
A equipe que faz o Portal ZL Imóvel convida você a ser um colaborador. Este espaço está aberto às imobiliárias que quiserem participar. Nossa ideia é falar de bairros não tão centrais, distritos ou que fazem parte de bairros maiores. Como nos faltam dados mais precisos de valores pedidos e fechados, convidamos as empresas a serem fornecedoras de informações. Tomando como base os dados apresentados nesta e nas semanas anteriores, queremos dados mais concretos e reais. Enviem as informações para o e-mail noticias@zlimovel.com.br que daremos os créditos devidos.
O ano de 2012 começa com boas notícias para o mercado imobiliário. Ainda no último mês do ano passado, segundo o índice FipeZap, houve uma desaceleração de alta no valor do metro quadrado dos imóveis na cidade de São Paulo. E mais, a pesquisa mostra que o movimento de desaceleração vem desde abril de 2011. Em artigo assinado e publicado em diversos veículos de mídia, Romeu Chap Chap, presidente do Conselho Consultivo do Secovi-SP, analisou o cenário atual, que, segundo ele, tem relação com a crise do setor na década de 90. Para o dirigente, a alta recente foi uma espécie de recuperação para que se retornasse aos níveis dos anos 90. Mas a indústria ainda tem um grande empecilho a vencer: o valor dos terrenos. Por haver uma escassez de terrenos na cidade, principalmente por causa da legislação do uso e ocupação do solo mais restritiva, o preço continua alto. Por conta disso, as empresas estão procurando construir nas cidades vizinhas à Capital. Mas o equilíbrio deve ser a tônica nos próximos meses, seja da iniciativa privada, seja do Poder Público. Em suma é que a boa notícia é que a tendência de alta não mais existe, pois a economia do País se moldou e o mercado acertou seus ponteiros. O governo voltou a estimular a economia com medidas como a redução da taxa básica de juros (Selic), o que terá reflexo direto nos financiamentos e o setor prevê que já no primeiro semestre de 2012 possa ser verificado um reaquecimento do mercado, com mais lançamentos a preços mais compatíveis com a realidade do comprador. Outro ponto que leva a certeza de que os preços se estabilizarão é o declínio da curva de expansão do setor. Houve um momento no mercado que se lançava de maneira constante e se esperava que um empreendimento se vendesse rapidamente. Como em qualquer lei de oferta e procura, havia a lógica de alta dos preços (ganhava quem comprava antes). Isso se mostrou uma falácia, pois sucesso não é vender rápido a preços altos. Sucesso é vender bem a preço justo e compatível com a realidade dos compradores. De certa forma, o mercado chegou a valores que não poderão ser majorados. Há bairros com valorização maior que 100%. Especialistas acreditam que, olhando esses números de valorização, é razoável acreditar em uma estabilização ou até mesmo em uma queda de 10%. Mas ainda é de se esperar que áreas próximas a eixo de expansão do metrô ainda tenham uma alta entre 10% e 15% em 2012. E a boa notícia final vem do Secovi-SP: 2011 fechou com cerca de 32 mil novas unidades vendidas em São Paulo. Neste ano, a esperança é que o mercado receba 38 mil novas unidades. Como em 2011 as vendas caíram 15% em relação a 2010, essa estabilidade nos preços deve fazer com que se venda mais. O público de classe média, que procura apartamentos com dois ou três dormitórios, deve puxar a fila de atenção das empresas do ramo imobiliário. A classe média deve ser cada vez mais responsável pelo movimento do setor.
Segundo avaliação da Associação de Investidores Estrangeiros em Imóveis (Association of Foreign Investors in Real Estate, Afire), recentemente divulgada, o Brasil ocupa, este ano, a segunda posição no ranking dos melhores países do mundo para se investir em imóveis. Ficando atrás somente dos EUA e à frente da China. A diferença que separa os países do primeiro e segundo lugar no ranking deste este ano é de 23,8 pontos percentuais, a menor desde 2008. Foi uma evolução, pois em 2011 o País ocupava a quarta posição. Mais positiva ainda foi que a cidade de São Paulo subiu da 26ª colocação na mesma lista, para o quarto lugar, atrás de, na ordem, Nova York, Londres e Washington.
Segundo dados da FipeZap, o bairro mais caro é o Jardim Paulistano, com o metro quadrado acima de R$ 9.500. Já os imóveis que mais se valorizaram em 2011 foram ficam os da Vila Califórnia, na região da Vila Prudente. Os preços lá subiram 47% em 2011.
A equipe que faz o Portal ZL Imóvel convida você a ser um colaborador. Este espaço está aberto às imobiliárias que quiserem participar. Nossa ideia é falar de bairros não tão centrais, distritos ou que fazem parte de bairros maiores. Como nos faltam dados mais precisos de valores pedidos e fechados, convidamos as empresas a serem fornecedoras de informações. Tomando como base os dados apresentados nesta e nas semanas anteriores, queremos dados mais concretos e reais. Enviem as informações para o e-mail noticias@zlimovel.com.br que daremos os créditos devidos. Na próxima edição voltamos com a análise dos preços e do mercado por bairros da zona leste.
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