Jardim Nossa Senhora do Carmo, uma valorização crescente
Uma região que até há alguns anos era, literalmente, terra de índio tem mostrado um crescimento extraordinário no mercado imobiliário. O Jardim Nossa Senhora do Carmo há não mais que 30 anos, cercada praticamente só por mato, tinha ainda algumas aldeias de índio. O Jardim Nossa Senhora do Carmo viu o progresso chegar e atualmente é uma das maiores reservas de verde da Capital. No começo foram as casas, depois os condomínios horizontais e, quem vê ao longe o bairro, já percebe os inúmeros prédios construídos ou em fase de construção. Segundo estimativas do mercado local, na área nobre do bairro, um terreno de 165 metros quadrados está por volta de R$ 120 mil, enquanto um terreno de 300 m2 não sai por menos de R$ 215 mil. Com a facilidade na liberação de crédito que o governo federal concedeu ao setor imobiliário, a procura pelo bairro aumentou e, hoje, são poucos os terrenos ainda disponíveis. Outro ponto favorável ao crescimento é a possibilidade de a Linha Verde do Metrô chegar ao bairro (mas isso ainda é especulação). A valorização da área deve-se também a sua proximidade com o Parque do Carmo, um dos maiores “pulmões verdes” da cidade, com o Centro Comercial do Shopping Aricanduva (o maior da América Latina), e de avenidas como a Aricanduva e a Jacu-Pêssego, importantes vias de acesso às mais variadas localidades de São Paulo. Sem contar com a tranquilidade que é a característica peculiar do bairro, que ainda guarda um ar de cidade do interior. Corretores de imóveis da região apontam o Jardim Nossa Senhora do Carmo como uma das regiões mais procuradas da zona leste, não só por pessoas que estão à procura de terrenos para construírem residências, mas também por empresas construtoras que adquirem grandes terrenos para, em futuro próximo, construírem casas e prédios.
Com a colaboração do leitor/internauta Antonio Marcos Murillo
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A chegada da futura estação de Metrô na Vila Prudente já provoca efeitos altamente positivos. Segundo levantamentos de imobiliárias que atuam na região, os imóveis no bairros tiveram uma valorização de 40% nos últimos dois anos. Em meados de 2008, com as primeiras notícias de que a Linha 2/Verde do metrô chegaria à Vila Prudente e, a partir da estação a ser inaugurada no bairro (previsão para ainda este ano), teria um prolongamento até Cidade Tiradentes, os preços dos imóveis iniciaram a escalada da valorização, que neste começo de 2010 se mostra em 40%, relativamente aos preços praticados em janeiro de 2008. De acordo com estudos das entidades do setor, em bairros paulistanos onde foram construídas estações do metrô, a média histórica da valorização de imóveis inicia em 4%, por conta dos “ruídos” sobre a chegada da benfeitoria; com o anúncio oficial, eleva para 10%; caminha para 30% a 40% quando as obras iniciam; e recebe novo impulso imediatamente após o sistema entrar em operação.
Desde o ano de 2009 o Brás renasceu aos olhos dos incorporadores. Depois de quase cinco anos de poucos ao quase nenhum lançamento, em agosto do ano passado foi lançado, na Rua do Hipódromo, um conjunto de apartamentos para a classe média que teve excelente resultado de venda e que reascendeu o interesse pela região. O distrito, que concentra um grande pólo de comércio popular, pode ser opção de moradia para quem trabalha ali e para pessoas que queiram uma proximidade maior com o Centro. O trecho tem terrenos grandes, boa infraestrutura e sofre influência da Mooca. As vantagens da região são um comércio próximo (26%) e a localização (26%), segundo o Datafolha. Mas nem tudo são flores: ainda de acordo com a pesquisa, o principal problema para 20% dos moradores é a sujeira das ruas.
Um passeio pela zona leste – Parque Esportivo dos Trabalhadores (PET)
Situado na zona leste do município, no bairro do Tatuapé, o Parque Esportivo dos Trabalhadores (antigo Ceret) passou ao comando da Secretaria Municipal de Esportes, Lazer e Recreação em maio de 2008. O espaço, que conta com uma área total de 286 mil m², oferece ampla estrutura para a prática esportiva e de atividades físicas: quatro campos de futebol, quatro quadras de vôlei, quatro quadras de basquete, quatro quadras poliesportivas, seis quadras de tênis, balneário com quatro piscinas, pista para caminhada/corrida, pista de atletismo, duas canchas de bocha. Para preencher esse espaço com atividades, o PET também recebe oficinas do programa Clube Escola. Dentre as modalidades oferecidas, estão: alongamento, basquete, caminhada, capoeira, dança, dança de salão, futebol, futsal, ginástica localizada, handebol, karatê, judô, natação, Tai Chi e xadrez. É importante ressaltar que não há a necessidade de pagamento de mensalidade nem de apresentação de carteirinha para a utilização da estrutura do Parque Esportivo dos Trabalhadores.
Segundo previsão do Secovi-SP, o aluguel deve ficar mais caro neste ano. Para a entidade, é previsto que o aluguel suba em torno de 5,26% em 2010. Em menos de dois meses, o IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado) da FGV (Fundação Getúlio Vargas) já acumula inflação de 1,74% em 2010. Essa alta não deve acontecer até abril, mas até abril, mas a partir de maio são esperadas altas mensais mais consideráveis. É bom lembrar que novos valores de aluguel só vigoraram depois de um ano de permanência no imóvel, isto é, no aniversário do contrato. Em recente estudo do Sindicato da Habitação, tendo como base no mês de janeiro, o preço do metro quadrado de um apartamento de dois dormitórios em bom estado variava até 123% de acordo com a região. Em bairros da zona leste, o metro quadrado custa no máximo R$ 9,65, enquanto que o valor chega a R$ 21,49 em bairros como Aclimação, Chácara Santo Antônio, Higienópolis e Moema (zona sul). Tendo como base o aluguel de um apartamento em bom estado de 70 metros quadrados, na zona leste ele pode custar até R$ 675,50. Já em bairros da zona sul, como a Aclimação, esse valor alcança R$ 1.504.
A Mooca cada vez mostra que o boom imobiliário veio para ficar no bairro. A Lello – uma das maiores administradoras da cidade –, em recente levantamento, aponta que durante 2009, quando o mercado de usados cresceu 25% na comparação com 2008, a região da Mooca respondeu por 36% das vendas, seguida pelos bairros do Tatuapé e de Santana, ambos com 18%. A expectativa da administradora para 2010 é a de que o percentual de crescimento seja superior ao resultado da comparação anterior. Segundo a Lello, os imóveis comercializados por intermédio de financiamentos bancários são os principais responsáveis pelos resultados alcançados em janeiro nesse nicho.
O secretário municipal do Verde e do Meio Ambiente, Eduardo Jorge, afirmou recentemente que a prefeitura está mapeando ou desapropriando locais para a construção de novos parques. Serão, possivelmente, quatro áreas verdes com tamanhos similares ao do parque Ibirapuera, na zona sul, que tem 1,6 milhão de metros quadrados. O secretário não informou os pontos exatos de localização, mas disse que o maior dos quatro será aberto em uma várzea do bairro da Penha e terá 25 km de extensão. Além desse, Guaianases, Vila Prudente e Itaquera são os outros bairros que receberão parques.
Um passeio pela zona leste – Biblioteca Pública Cassiano Ricardo
Com a implantação da temática em música, a biblioteca adquiriu 500 novos títulos sobre o tema. O acervo foi planejado com o intuito de atender aos vários interesses que se ligam à música, contemplados a partir de dois eixos pelos quais a música realiza-se no nosso dia-a-dia. De um lado, coloca-se o ensino musical, a prática (profissional ou amadora) e a pesquisa (acadêmica ou mesmo diletante). De outro, as três formas diversas por meio das quais as músicas se produzem e são ouvidas: a canção e a música popular-comercial, a canção e a música popular de tradição oral e a música de tradição erudita. Serviço: Biblioteca Pública Temática em Música Cassiano Ricardo Av. Celso Garcia, 4.200 – Tatuapé Funcionamento: de segunda à sexta-feira: das 8h às 17h. Sábado: das 9h às 16h. (11) 2092-4570
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