Longe de ser uma análise alarmista, a constatação que antigos pontos da região, antes abandonados, começam a ser percebidos pelos empreendedores, é importante pela questão urbanística e de crescimento dos bairros. Quem nunca passou por um determinado pedaço do seu bairro ao qual não passava há algum tempo e não notou uma nova construção que levante a mão. Poucos moradores da zona leste e que lêem este espaço fizeram isso com certeza. Hoje, quem anda pelo seu bairro percebe com muita frequência uma antiga fábrica, casas antes abandonadas, terrenos antigamente baldios, campinhos perdidos, aquele mercadinho antes decadente em reforma e outros sinais. O mercado imobiliário local percebeu que a zona leste é emergente e pode, sim, ter novos e bons empreendimentos. Esses antigos espaços “perdidos” são “descobertos” e mudam a cara dos bairros. Enfim, como diz o título, transfigura a zona leste. Isso é percebido em todos os bairros da região. Não é, absolutamente, uma questão de aproveitamento desordenado. Muito pelo contrário, isso foi incentivado, estudado e tem resultados altamente benéficos para essas localidades. Além da questão de reaproveitar áreas degradadas e abandonadas, cria novos ambientes urbanos, novas moradias e novos núcleos residenciais. Isso beneficia os moradores antigos, os novos, o comércio local e todo o arrabalde desses espaços. Senão vejamos. Os antigos galpões abandonados da Mooca, espaços que não eram aproveitados e que começavam a ser vistos de maneira negativa – inclusive aumentando a insegurança. Hoje, muitos estão sendo demolidos para a construção de modernos condomínios. No Tatuapé, Vila Formosa, Vila Carrão, Penha e Itaquera acontece o mesmo fenômeno. Moradores antigos que deixaram de passar por um determinado pedaço do seu bairro, quando se dão conta, percebem um novo ambiente. É claro que saudosistas vão criticar, mas é inegável que essas mudanças trazem benefícios. Um crescimento e progresso à região, novos moradores, nichos e possibilidades infinitas. Alguns desses bairros vêm passando por transformações, fazendo com que empresas mudem para perto desses novos empreendimentos. Muitos desses moradores, em razão das facilidades e das possibilidades, procuram ter suas empresas nos bairros redescobertos. Assim, criam vagas de trabalho que são preenchidas pelos seus “vizinhos”. Enfim, criam um círculo virtuoso altamente benéfico para a cidade.
A Prefeitura de São Paulo e a Liga das Escolas de Samba estão em tratativas para a criação de uma Cidade do Samba na cidade. Nos moldes da que existe no Rio de Janeiro, o complexo sediaria os galpões, quadras e espaços de lazer das agremiações. As escolas gostariam que a Cidade do Samba paulistana fosse construída na Mooca. O tema ainda está em discussão, mas são inegáveis os benefícios que isso traria. Um fluxo de turistas de lazer e negócios para uma região que não tem, hoje, esse público. Mais uma forma de se valorizar a zona leste.
A valorização imobiliária em São Paulo é realmente supreendente e chega onde jamais imaginaríamos. Levantamento feito pelo jornal O Estado de S. Paulo aponta que os cemitérios da Capital têm um metro quadrado tão ou mais caro que o de casas e apartamentos em seus bairros. Dos nove cemitérios pesquisados, dois estão na zona leste. O jazigo no Cemitério da Quarta Parada (público), na Água Rasa, custa cerca de R$ 3.173 o m2, enquanto o m2 de imóveis vizinhos é R$ 2.672. No Cemitério do Carmo, em Itaquera, um jazigo custa em torno de R$ 3.700 o m2. Já nos imóveis da região, fica em média R$ 2 mil, de acordo com a Empresa Brasileira de Patrimônio (Embraesp). Em contrapartida, de acordo com o Serviço Funerário da Prefeitura de São Paulo, na Vila Formosa só é cobrada uma taxa de R$ 59 pelo sepultamento.
Mercado imobiliário - Tirar inquilino de imóvel está mais fácil
A partir desta edição reservaremos este espaço para falar do mercado em geral, não somente da zona leste. O objetivo é dar informações importantes para quem compra, vende e aluga um imóvel. Dessa forma, o Portal ZL Imóvel presta um serviço a todos os seus leitores. Nossos levantamentos de audiência apontam que esta seção informativa é vista por internautas que buscam informações gerais. Não será um espaço fixo e poderá ser dividido com curiosidades da zona leste e matérias mais de mercado. Como sempre, será uma seção aberta a sugestões. Quem quiser colaborar com sugestões podem enviá-las para o e-mail notícias@zlimovel.com.br. Boa leitura! É possível tirar mais rápido um inquilino do imóvel A nova Lei do Inquilinato, que está prestes a completar seis meses, trouxe algumas inovações muito interessantes para o mercado. Uma delas, muito celebrada por proprietários e imobiliárias, foi a maior facilidade de se despejar um inquilino inadimplente. Ainda longe dos 15 dias estipulados pela legislação, as ações de despejo, atualmente, duram de seis a oito meses. Um avanço perto dos 12 a 14 meses que levavam antes. As alterações na Lei do Inquilinato, em vigor desde 25 de janeiro de 2010, preveem que o inquilino inadimplente possa ser despejado em até 15 dias caso o contrato de aluguel seja feito sem qualquer garantia, como a existência de fiador. Mas para que a ação de despejo seja executada é necessário que a Justiça dê a ordem de despejo, emita um mandado e designe um oficial de Justiça para cumpri-lo – e é aí que está a questão. Os trâmites do processo é que costumam ser mais demorados. Além da redução do prazo de despejos, a nova lei provocou ainda alguns efeitos colaterais positivos, como a redução do número de ações por falta de pagamento. Ou seja, a nova legislação tem provocado mais acordos. Um poder que os locadores não tinham tão claros antes. Diante do perigo de serem despejados com mais facilidade, os locatários estariam mais preocupados em pagar as contas em dia. Além disso, outro dado colabora para a redução das ações: o aumento do preço das locações. Ou seja, para não perder o imóvel atual e ter de pagar mais por uma nova locação, os inquilinos têm se esforçado para pagar o valor da locação em dia, não sair de onde está.
O Centro Comercial Aricanduva é, hoje, o maior espaço comercial da América Latina. Nesse espaço, além do Shopping Center Aricanduva, estão um shopping de autos, um de móveis e decoração, dois supermercados, duas grandes lojas de construção e bricolagem e uma universidade. A região vive um fenômeno de forte intervenção imobiliária desde 2007 e se transformou em alvo das construtoras. Nos próximos cinco anos deve sofrer uma valorização de 40%, como lançamento de novos empreendimentos residenciais e comerciais. O Aricanduva é um forte pólo de compras, lazer e cultura na região, o que faz com que o bairro cresça e se valorize. Pesquisas do shopping mostram nos últimos anos houve um forte crescimento da faixa de renda dos frequentadores do centro. Além disso, os índices da recente pesquisa DNA Paulistano, da Folha de S. Paulo, e da Secretaria de Planejamento da Prefeitura, apontam a classificação econômica do bairro com 40% de moradores da classe B O atual perfil da região mostra que a média de idade é de 39,5 anos, sendo 54% mulheres. Um público que tem cada vez mais poder de consumo e contribui para impulsionar o desenvolvimento da localidade. A região vem recebendo nos últimos anos diversos lançamentos imobiliários e o fenômeno se espalha pelos arredores. Não só em volta do shopping, mas em bairros mais próximos, o mercado imobiliário tem construído e lançado empreendimentos. O foco são as classes média e alta, mas há espaço para todos os nichos. Com o programa Minha Casa, Minha Vida, os bairros também recebem lançamentos para as classes mais baixas.
A Copa do Mundo no Brasil em 2014 fez surgir uma dúvida: será que a maior cidade da América Latina pode ficar sem jogos do maior evento do futebol em âmbito mundial? Já se sabe que o Morumbi, estádio do São Paulo, está descartado; uma possível arena em Pirituba pode ser a solução, mas quem arcaria com o custo e quem ficaria com o estádio depois da copa? Há duas alternativas além dessas: a Arena Palestra Itália, mas ela não comportaria jogos com público maior que 50 mil pessoas; e uma via cada vez mais viável: o novo estádio do Corinthians, na zona leste, em Itaquera. O estádio do Corinthians ficará pronto em até três anos. A diretoria apresentará o projeto até o dia 1º de setembro, data do centenário do time, e buscará financiamento com o BNDES. Mas o projeto inicial também inviabilizaria o jogo de abertura, pois teria capacidade para 44 mil pessoas e não os 65 mil pedidos pela Fifa. Ou seja, ainda assim não seria viável. Há outro projeto que ronda as mesas de conselheiros e diretores do time que seria construir um estádio na divisa entre São Paulo e Guarulhos. Independentemente de onde seja, sem dúvida, a região teria muito a ganhar, pois, a reboque da construção, vem uma infraestrutura de transportes, com linhas de ônibus e estações de metrô, além do revigoramento do mercado imobiliário dos arredores. Ou seja, no próximo ano as discussões serão maiores e a decisão de onde será o estádio paulista para a Copa do Mundo será ainda maior. O que não pode acontecer é São Paulo ficar sem ser sede de seleções e palco de grandes espetáculos.
A repaginação da Mooca, bairro tradicional paulistano, não se limita à explosão de torres de apartamentos luxuosos. Inclui a ocupação de uma antiga fábrica pelo Shopping Mooca. Até o final de 2011, o espaço deve abrir com 255 lojas, além de cinemas. A aposta, nesse caso, será nas classes A e B. O novo centro comercial atenderá a uma área pouco abastecida pelo comércio que envolve cerca de 1,4 milhão de consumidores até o Ipiranga (zona sul). É uma legião maior que a população de Campinas, no interior paulista. O bairro já possui um shopping center, o Capital, mas segundo a Abrasce (Associação Brasileira de Shopping Centers), comportaria mais um. De acordo com a entidade, até 2012, São Paulo ganhará seis empreendimentos. Em 1990, a cidade tinha 15 shoppings. Hoje, eles são 50, e 11 deles estão com tapumes por causa das obras. A repaginada inclui tanto áreas de entretenimento e lazer quanto lojas evagas de estacionamento.
Com as férias das crianças muitos pais se veem numa dúvida cruel: o que fazer para as crianças se divertirem, mas não gastar muito (ou nada)? Fizemos uma pesquisa em sites da Prefeitura e de entidades para descobrir o que tem na zona leste de graça. Abaixo uma lista de onde levar as crianças: Sesc Itaquera – a unidade possui vasta grade de atividades para crianças. De shows a peças (algumas pagas, mas com valores bem acessíveis). Consulte a programação no site www.sescsp.org.br CEUs – Os Centros Educacionais Unificados (CEU) são complexos educacionais, esportivos e culturais caracterizados como espaços públicos múltiplos. Durante as férias, esses centros possibilitam diversas atividades gratuitas. Para saber a programação entre no site da Prefeitura (www.prefeitura.sp.gov.br). Oficinas Culturais – as Oficinas Culturais são espaços destinados às atividades culturais que proporcionam oportunidades de aquisição de novos conhecimentos e novas vivências de experimentação e de contato com as mais diversas formas de expressão em cultura. As oficinas também possibilitam a formação de público e profissionais para o setor cultural. Na Capital há sete unidades. Para saber os endereços e a programação de cada uma, acesse o site www.assaoc.org.br. Parques – a zona leste possui cerca de 40 parques. Além de passeios, muitos deles oferecem cursos e atividades para as crianças. Consulte os endereços, horários e atividades no site da Prefeitura. Bibliotecas municipais – São Paulo tem 54 bibliotecas espalhadas pelos bairros da cidade que oferecem obras de ficção, didáticas, paradidáticas e de cultura geral, além de disporem de hemeroteca, com recortes de revistas e jornais sobre assuntos da atualidade. Algumas delas, durante o ano e nas férias, têm atividades específicas nas áreas de poesia, cinema, música, cultura popular, ciências, meio ambiente, contos de fada e literatura fantástica. Consulte o site da Prefeitura.
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