São Mateus vive de dualidades

Se há um bairro na cidade que pode ser apontado como bom e ruim ao mesmo tempo, este é São Mateus, na zona leste. Mesmo sendo considerada uma área eminentemente de classe mais baixa, tem um dos comércios mais fortes da região. Se não há muita opção de lazer, há um contraponto de infraestrutura de transporte muito interessante, que leva seus moradores a locais mais interessantes. Esses são alguns exemplos.

Falando exclusivamente de mercado imobiliário, o bairro sustenta o metro quadrado mais "em conta" das proximidades e com muitas possibilidades de crescimento. Segundo o Portal ZL Imóvel, um apartamento com uma vaga de garagem em São Mateus tem o metro quadrado valendo, em média, R$ 4.253,97. 

Comparando com seus vizinhos mais próximos, é ainda o valor mais interessante. Itaquera, para o mesmo tipo de imóvel, tem o metro quadrado médio em R$ 4.403,15; Penha, R$ 5.285,22; Aricanduva, R$ 4.682,69; Sapopemba, R$ 4.516,41; e Vila Antonieta, R$ 5.223,45, só para dar alguns exemplos.

Ainda assim, mesmo com preços mais interessantes e muitas possibilidades, o bairro é um dos que mais sofrem com a falta de moradia, principalmente para as classes menos privilegiadas. 

De acordo com agentes que atuam no bairro, há muito negócio entre as partes com destaque para casas, até porque ainda não é forte o mercado de apartamentos no bairro. Há, segundo corretores, muitos lançamentos de médio padrão para acontecer. A retração geral do mercado fez com que os lançamentos fossem deixados de lado um pouco. Apesar disso, o mercado local gira, muito em função dos pequenos empreendedores, construtores que lançam notadamente sobrados - uma característica muito forte na zona leste.

A ligação com o ABC também faz de São Mateus um eixo de progresso e, claro, de interesse do mercado. Há muito a ser feito e a demanda que existe tem tudo para ser atendida. Óbvio que um dos males que afligem as periferias também precisa ser corrigido, que são os loteamentos clandestinos e áreas habitadas, mas sem documentação legítima. Um mercado mais forte, com condições de acesso à classe mais baixa, talvez seja a melhor opção. O tempo mostrará isso e São Mateus, com certeza, crescerá ainda mais.